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Custos globais associados a diferentes soluções construtivas de fachadas

by Higino, Luís Carlos Pinelas Paulo
Authors: Gaspar, Pedro Manuel dos Santos Lima, orientador Published by : FA (Lisboa) Subject(s): Tese de Mestrado | Mestrado --arquitetura --2010 | Manutenção de edifícios | Prevenção | Custo global | Custos de manutenção | Fachada | Comparação técnico-económica Year: 2010
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Resumo: Face ao estado de degradação actual do parque habitacional português e ao progressivo efeito nocivo com que este se repercute na sociedade, é urgente promover a sua regeneração. Com o aumento previsível das actividades de manutenção / conservação e reabilitação de edifícios, face ao seu estado de degradação, torna-se necessário dotar a comunidade científica e técnica de informação de referência que contemple estas novas vertentes do sector da construção, sendo reconhecido pelo meio técnico nacional que a existência de informação sobre custos para os trabalhos é de extrema importância para o sector, pois o factor custo encontra-se sempre presente nos processos de decisão em todas as fases e trabalhos da construção. Neste contexto, no presente trabalho, identificam-se os vários tipos de manutenção, caracterizando em seguida o sector da manutenção em Portugal com ilustração de casos concretos através do trabalho de campo. Em seguida, procede-se à análise e comparação técnico-económica de diferentes estratégias de manutenção aplicadas a diferentes materiais de revestimento, para avaliar, quais as que se tornam mais vantajosas ao longo da sua vida útil dos materiais. Por fim, apresenta-se um plano de manutenção simplificado para as fachadas do projecto correspondente à componente prática do trabalho (fecho da ala Oeste do Palácio Nacional da Ajuda), realizado paralelamente com a dissertação, e que é apresentado em anexo ao presente documento.

Abstract: Given the current state of degradation of the Portuguese housing stock and the negative effect that this has on society, it is urgent to promote the regeneration of this type of buildings. In this context in this research work, various types of maintenance strategies are identified. The characterization of the maintenance sector in Portugal is also done, illustrated with real life examples studied during the fieldwork stage. With the predictable growth of the maintenance / conservation and rehabilitation of buildings, it becomes necessary to provide the scientific and technical communities with reference information on the theme, given the extreme importance of work costs in building operation and because the cost factor is always present at all stages of the construction process. The analysis and comparison of different technical and economical maintenance strategies applied to different coating materials is done as well as an evaluation of the conditions under which they become more favorable. Finally, it is presented a simplified maintenance plan for the facades of the practical part of the work of the completion project (closing of the west wing of the Ajuda's National Palace), held in conjunction with this thesis.

Dissertação / projecto para obtenção do grau de Mestre em Arquitectura, apresentada na Faculdade de Arquitectura da Universidade Técnica de Lisboa.

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